Localizado no coração do centro de Buenos Aires, a chamada "Catedral" da Revista, o Teatro Maipo, está localizada na Rua Esmeralda No. 443, entre a Avenida Corrientes e a Rua Lavalle.

Faz parte da área teatral tradicional e histórica da cidade e é vizinha de outros teatros históricos, como o Gran Rex, a Ópera e os Tabaris.

O edifício é incorporado preventivamente ao Catálogo de Imóveis Patrimoniais da Cidade Autônoma de Buenos Aires, no âmbito do projeto de lei de aprovação da Área de Proteção Histórica "Calle Lavalle", com nível de proteção estrutural.

Localizado de acordo com as características gerais do edifício do Centro de Buenos Aires, o edifício é apoiado pelas medianas dos edifícios contíguos e com a frente erguida diretamente na linha municipal.

A fachada é desenvolvida em dois níveis de leitura diferentes: o correspondente ao próprio teatro, ao nível de pedestre, e o do edifício que se eleva acima dele, que se confunde com o entorno do quarteirão do edifício.

No piso térreo e até o primeiro andar, há acesso ao salão do teatro, através de um átrio que se estende pelo caminho estreito de Esmeralda através de um recuo da linha de portas envidraçadas que dão acesso ao foyer.

Coroe este átrio a marquise metálica de linhas simples, com inspiração Art Deco, com o nome do teatro.

A simplicidade quase lacônica da resolução formal do elemento que identifica o teatro no espaço urbano contrasta marcadamente com a atmosfera que se experimenta no interior, tão logo se entra no foyer do teatro.

Acima da marquise, os andares superiores do edifício estão organizados em uma fachada com características italianizadas, típicas da década de 1920.

Com exceção do colorido da pintura atual, de tons celestes, esse setor de fachada preserva a língua original dada pelos elementos ornamentais, que em geral estão em muito bom estado de conservação.

O interior também apresenta características diferenciadas entre o setor correspondente ao teatro e o corpo dos andares superiores.

O teatro em si preserva os detalhes decorativos do estilo Art Déco original, tanto no hall de entrada quanto no interior da sala.